课题大纲
2021年8月8日高志老师
《新型城市商业与住宅开发赢利模式探讨与实践》
精准的设计定位从何而来?
传统的开发项目设计模式与新型开发赢利设计模式的对比1.什么是定位?
借助持续，简单的信息在顾客心智立足，占据一个位置;而最佳的效果，即在潜在顾客心智用留下一个字眼。
2.设计定位
3.战略
城市产业设计(市场设计)
人口结构设计(市场设计)
项目街区设计
项目建筑设计
4认知问题 手段问题 风水问题5场景营造与建筑外立面设计(城市橱窗）
(1)什么城市场景
场景的构成不仅仅是“生活娱乐设施”组合，传递着城市功能和文化与价值观。(2)场景的本质
(3)外观设计 外观解读
(4)城市公共场景的本质
1)场景营造的“五大原则”: 人本逻辑， 差异特性， 活力导向，美学价值，动态趋势。2)场景营造的“四种能力”:场景统筹策划能力，场景政策整合能力，场景产品发布能力，场景市场运作能力。
3)社区场景的“四大特点”
(5)城市的要素与城市场景的互动
1)城市场景的资源
2)城市公共场景的四大类型
3)城市公共场景的资本
4)城市场景案例分析：案例一：北京前门大街-牌楼与牌坊；案例二：美国纽约中央公园